Aktuálna situácia na hypotékarnom trhu.
Hypotekárny trh zaznamenal v posledných týždňoch pozitívny vývoj, ktorý priamo ovplyvňuje možnosti refinancovania existujúcich úverov. Banky v súčasnosti aktívne súťažia o klientov a ponúkajú výrazne konkurencieschopné podmienky. Ako prvé vždy odporúčam navštíviť Vašu domovskú banku so žiadosťou o zníženie sadzby. Ak nepochodíte máte nasledovné možnosti.
Konkrétne úrokové sadzby a podmienky
Pri refinancovaní hypotéky sú dnes k dispozícii tieto podmienky:
3-ročná fixácia:
- Úroková sadzba: 3,0% p.a.
- Poplatok za spracovanie: 0 €
- RPMN: od 3,05% (v závislosti od výšky úveru)
3-ročná fixácia:
- Úroková sadzba: 3,19% p.a.
- Poplatok za spracovanie: 0 €
- RPMN: od 3,24% (v závislosti od výšky úveru)
Špeciálny bonus pre prenesení hypotéky
- Vrátenie 3 mesačných splátok hypotéky
- Maximálna výška bonusu: 1 500 €
- Bonus sa vyplatí po schválení a čerpaní refinancovanej hypotéky
Praktický príklad úspory
Príklad pre hypotéku vo výške 150 000 €:
- Pri pôvodnej sadzbe 4,5% a mesačnej splátke 760,00 €
- Po refinancovaní na 3,19% by splátka klesla na približne 650,00 €
- Mesačná úspora: 110 €
- Ročná úspora: 1 320 € (na období 3 rokov 3 960 €)
- Plus jednorazový bonus: až 1 500 €
Pre koho je refinancovanie výhodné?
Refinancovanie sa oplatí predovšetkým klientom, ktorí majú:
- Hypotéku so sadzbou vyššou ako 3,5% p.a.
- Zostávajúcu dobu splatnosti minimálne 3 roky
- Možnosť refinancovania úverov aj bez overenia výšky príjmu, na základe histórie splácania
Proces refinancovania
- Analýza súčasnej hypotéky – posúdenie výhodnosti refinancovania
- Výber optimálnej banky – porovnanie ponúk viacerých bánk
- Predloženie žiadosti – kompletné vybavenie dokumentácie
- Schválenie úveru – proces trvá zvyčajne 14-21 dní
- Prepojenie úverov – bezproblémový prechod bez prerušenia splácania
Moje odporúčanie
Aktuálne podmienky sú jedny z najvýhodnejších za posledné 2 roky. Odporúčam využiť túto príležitosť, najmä ak máte hypotéku so sadzbou nad 3,5% p.a. Každý mesiac omeškania môže znamenať stratu úspor v stovkách eur.
PhDr. Michal Gábel
